官媒发文，楼市将有“大动作”？最近楼市风向又变了……
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编辑 : 窍门大全
发布 : 06-08
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当前的楼市面临着两个终极问题：要不要救？怎么救？围绕着这两个问题，各路专家发声表态，小作文更是满天飞。终于，两大重量级官媒坐不住了……这两天，地产圈所有人都在围着两份报纸打转。先是《中国经济时报》昨天（6月6日）刊发了一篇文章，剑指一线城市的限购政策：一线城市应该适时调整限购政策，进一步放松限购，因为限购已经妨碍了住房合理需求的释放，结合目前楼市的状况，还维持原有的限购政策有些不合时宜了。消息一出，市场情绪被点燃，港股地产板块瞬间飘红。随后有更多“小作文”被制造出来，比如深圳传出取消除宝安、南山、福田、罗湖之外，其他区域住宅限购的消息。然而，这场狂欢并没有持续很久。另一份重量级报纸，今天也下场了。今天（6月7日）一大早，《经济日报》在第六版头条位置发表了一篇题目为《房地产市场企稳还需一些耐心》的评论。用一句话总结就是：房地产眼下的回落是正常的，现有的政策发挥作用是需要时间的，房地产也该过一下苦日子了。相比起让一线城市放松限购，还是琢磨一下怎样让烂尾楼复工，让刚需买得起房，让改善换得起房，比较现实。一个说“要放松”，另一个说“先等等”。现在的情况就是两份重量级官媒意见相左，各说各有理。政策面放风相互打架，以前也没少见过，这时候就要看谁的分量更重了。《中国经济时报》是由国务院发展研究中心主办的，而国务院发展研究中心则是国务院的智囊机构。《经济日报》是由国务院举办、中宣部直接领导和管理的，报社本身就是副部级事业单位。这么看来，还是后者的声量更大一些，也更能代表更高层级的意思。房地产要救，但是还没到下猛药的时候。虽然被泼了一盆冷水，但今天上午开盘地产股并未“跳水”，而是继续温和上涨。看起来，市场对利好出台仍抱有期待。楼市情绪为啥一点就着？说白了，还是市场太惨淡了。刚刚过去的5月份，北上广深的二手房成交量环比齐齐下跌，更可怕的是，挂牌量还在蹭蹭往上涨。北京12万套，上海20万套，广州14万套，深圳创下新高。二手房越卖越多，很快就会传导到新房这一端，一线城市也渐渐扛不住了。于是，迟迟等不来官方层面大政策的地方，开始暗戳戳使劲了。5月开始，一线城市几乎齐刷刷将目光转向了土拍市场，着力为开发商排忧解难。前不久深圳进行今年第二次土拍，推出了南山区沙河街道一宗地块，算是绝对的核心区了，而更令人意外的是，这宗地打破了两点常规。一是商品房限售均价133300元/㎡，打破了深圳以往的新建商品房最高13.2万/㎡的记录，成为新的限售价天花板。二是本项目不限制户型比例，换句话说就是打破了深圳7090政策限制。没了这两项限制，开发商的利润空间一下就大了很多。北京也是一样，今年第二次土拍中，顺义新城的10号地块虽然成交价格最低，却是参拍房企数量最多的地块，达到了惊人的45家，创造了北京土拍参拍房企最多的纪录。为什么这么抢手？因为性价比高啊。10号地的成交楼面价为2.9万元/平方米，预售指导价5.8万元/平方米，现房销售价格6万平方米。拿地楼面价与限价之间相差一倍还多，如此大的利润空间，在近年北京土拍历史上也是少见的。广州不但在第二轮土拍中推出不少核心区低价地块，还在5月31日，印发实施了2023年广州金融支持实体经济高质量发展行动方案。旨在支持房企与金融机构协商存量融资展期，以及利用资本市场并购重组和开展股权融资。再说明白点，就是为那些一只脚已经迈出悬崖的出险房企，想办法续命。之所以这么做的原因，说穿了就是隔山打牛。在市场端做动作，动作小了没有用，动作大了不安全。但是在供应端就不一样了，把土拍市场搞热了，不但房企受益，还能稳住土地财政的基本盘，也有助于提振信心。束手束脚的政策“微调”，显然无法令所有人满意。比如有人就不理解，为啥隔壁香港救市就那么利索，按揭成数直接抬高到9成5，首付比例都快降到1以下了！内地一线城市就不能有点魄力吗？人家都“零首付”了，你放开个限购就这么难？说真的，很难。首先，当前不能只考虑经济的发展了，更要考虑安全，要做到发展和安全并举。一线城市作为楼市风向标，一举一动都要考虑到影响，宁肯步子慢一点，也不能带乱节奏。就冲这一点，那些小作文传的“一线城市全面放松限购”就是不可能的事。而如果一线城市不能放开核心区限购，其他区域的限购放不放开，其实意义不大。就好比广州的南沙，五一前广州放开了南沙的限购政策，现在一个月过去了，南沙楼市还是在谷底打转，一二手成交量全都环比下跌。其次，一线城市大力救市的示范意义太强了，如果放大招，那就必须药到病除，不然对市场信心的打击更大。说到这，我们就要搞明白，眼下房地产数据下滑问题的根源是什么？是政策导致的，还是自身周期导致的？如果是前者，那一线城市大力救市，释放信心，用过正的方式来弥补之前的矫枉，也许还有用。但如果是后者，出台任何救市政策，都只能在短期产生刺激作用，对长期发展无益。而事实上，楼市走到今天这个地步，政策确实是原因之一，但更重要的，还是发展到了瓶颈。今天《经济日报》的评论其实也是这个意思，市场在出清，有短暂的失速甚至下滑，都是很正常的事情。所以适度出台一些温和的利好政策是适宜的，但这个时候出台剧烈的救市政策，也许短期内会对楼市起到拉升作用，但是长期来看，并不利于房地产市场的发展。对于楼市的企稳，大家要保持耐心。而对购房者而言，在这个时候更要保持定力。一线城市不完全放开，事实上是对一二线远郊板块和三四线城市的保护。倘若一线城市真的放开了，这些地方房子将会跌成无底深渊……而购房者要做的，就是在买房时，尽量选择核心板块的楼盘，当然，最适合自己的才是最好的。扫码加我，进入南昌更多区域购房群
